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南京开发商将地下自行车库砌成隔间出售

2018-08-11 05:05:44

扬子晚报2月9道 连日来,接到家住南京栖霞区迈皋桥一个商品房小区的业主们的投诉,称他们小区开发商在未征求业主意见的前提下,擅自将小区的地下自行车停车库分割成了一间间小房间,均建有不同数量的小隔间,总数至少在50余间以上。

小房间大的有十多平方米

上午10点多,赶到距迈皋桥不远的该小区。进入小区,在居民的指点下,来到一栋楼房的地下自行车库,发现原本宽阔的地下车库里,已变成了曲曲折折的,其中不断有一些小门,有的甚至是多个小门相连相对的大通道。一位业主告诉,在该小区里,有十多栋大楼,除去部分是花园洋房地下车库没有改造外,至少有十栋大楼底下的车库都改成了这样的小隔间,并装上了门。

楼底下负一楼是自行车、电动车及助力车等的停车库,负二楼是机动车停车库。一位业主告诉,负二楼虽然也有少量的小隔间,但标明是开发商的产权,业主无权过问回收灯珠
,但自行车库属公共面积,就不得不过问了。细细数了一下

,在小区4栋楼下靠左边的地下,一角就有五间小隔间相连。而在地下车库这些已建成形的小隔间里,有大大小小不同的规格,小的有五六平方米左右,而大的则有十多平方米,一栋楼里数数,居然有十几间。

小区一名姓陈的业主告诉,早在一个多星期前,他去小区的地下自行车停车库,发现有不少工人正在车库里砌墙,而现场的施工显示,可能是在盖房子。施工工人告诉他,负一楼停车库要盖更多的小房子。随后,他发现里面果然已经砌起了不少小隔间。后来,此事在小区里传开了,这些小隔间的出现令多数业主非常不解,并自行结队跟开发商交涉。

开发商可能增收百万元

如果整个算下来,起码有五十至六十间这样的小房子,这些车库是公共面积,建小房子肯定有问题。见到的到来,数十名业主也赶到了现场向反映情况称,这些楼房大多卖出,并交付给业主了,有的已经入住了,开始使用地下自行车库了。业主们称,对于开发商分隔建小房,应该让业主们知道,毕竟业主们有知情权,事先有没有规划许可,建好后的用途是什么,都要让业主知情。而不是这样偷偷摸摸地建,还搞得各栋楼下停车库数量不一样,如7栋、8栋、9栋的就建得特别多。

一些业主告诉,他们有的已接到开发商的短信和通知,可以到售楼处去买这些即将建好的被称之为储藏间的小房间,价格则在3000元至4000元一个平方米。算算吧,一个小隔间可卖到2万元以上,仅此一项,开发商就能增收至少100万元以上。业主们称,他们担心的是,这些小房子建好后,一是会不会对大楼的安全造成影响,毕竟是多出来的东西;二是将来全部业主入住后,大量的非机动车可能没地方停,又会引发新的矛盾生煎包加盟
,造成小区里乱停乱放,影响的还是业主们的生活。

车库按合同归业主共有

那么,这些楼下的自行车停车库的产权属于谁呢?在一位业主提供的一份购房合同上,未计入共有公用分摊面积,但归全体业主共有的房屋和建筑项目中,明确包括了地下的这些自行车停车库。一些业主气愤地告诉,既然合同上规定它是公用共有面积,那在整体验收房屋时,应该一起移交给业主,现在又来擅自动工建小房间,肯定不合法。

那么,地下停车库里的这些小隔间,又是谁要盖的呢?采访小区的物业公司时,多名保安称他们接手小区管理以后,没有在小区做过任何工程,这个是开发商自己搞的。小区的业主告诉,建小房间的是小区的开发商,他们一开始也找过物管,后来才知道是开发商干的。开发商在回复业主们的疑问时称,这是在盖储藏间,也是为了造福小区业主。

小区业主在和开发商经过多次交涉后,开发商这才贴出通告,表示将储藏间暂停施工,待年后将相关合法手续告知业主后再进行施工。然而,接下来,业主们发现施工并没有停止,而是又悄悄开工了。

执法部门下达停工通知

随后,在业主们的陪同下,找到了离小区不远的开发公司所在大楼,看门的保安告诉,该公司的领导都出去旅游了,登上二楼该公司办公室,果然大门紧锁。

擅自改变地下停车库,会不会涉及到人防工程呢?将此事向栖霞区人防办反映,一名姓尹的工作人员告诉,该小区并没有显示有人防工程记录,也就是说,当初规划时可能就没有人防规划。而南京市人防办一名工作人员告诉,南京新建房屋地下建筑并不是都要建设人防工事的,这要统一规划。如果不建铜管厂家
,可能要缴纳一定的人防建设费。

又将这种情况向栖霞区行政执法大队作了反映,该大队立即派出了十多名执法人员赶到现场,察看现场并进行录像取证。该执法大队姜浩副大队长告诉,因为开发商目前放假外出,无法查看对方的规划许可及建设手续,但针对目前业主们反映比较强烈的现状,他们将立即开具停工通知单,责令施工单位暂停施工,等待后续检查。如果对方没有相关的规划建设手续,他们将在调查后,移交给房管部门,至于拆除这方面的设施,也应由房管等部门处理。如果开发商有合法的手续,他们将督促开发商向业主进行公示,以澄清误会。

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