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门槛提高银行房贷打七折大多要谈条件

2018-10-13 05:13:05
门槛提高 银行房贷打七折大多要“谈条件”

眼看着节节攀高的楼价,自以为终于攒够了自住房首付款的“刚需一族”,最近可能发现,现在买房,他们想要享受国家颁布的利率7折的购房优惠政策,难度恐怕不小。工行、民生等银行表示,如果所购房面积在90平方米以下,首付20%,首套房贷利率才能享7折优惠;如果房屋面积超过90平方米,利率7折,需要首付至少30%。

眼看着节节攀高的楼价,自以为终于攒够了自住房首付款的“刚需一族”,最近可能发现,现在买房,他们想要享受国家颁布的利率7折的购房优惠政策,难度恐怕不小。

在年底房贷收紧风声越刮越猛的当下,越来越多的银行开始对房贷利率打七折“谈条件”:建行近日率先提高了首套房贷等因素,进一步细化房贷利率执行标准,促进利率执行的差别化。

其他银行跟进收紧放贷

在招行刚刚澄清“未取消首套房7折优惠利率”传闻之后,晨报记者连日调查发现,除建行开始收紧首套房信贷以外,还有部分银行的基层网点在悄悄提高信贷门槛。

据部分申城房地产中介公司反映,目前,沪上银行房贷审批的条件愈加苛刻,部分银行甚至已暂不接收二手房贷业务,对于改善型住房贷款需求,利率一般也只能下浮10%或15%。采访中,农行、中行、招行、交行、浦发等银行仍表示,首套房贷利率优惠政策至今未进行调整。但其基层网点的口径却明显收紧,轻易不给贷款人利率下浮7折的承诺。

工行、民生等银行表示,如果所购房面积在90平方米以下,首付20%,首套房贷利率才能享7折优惠;如果房屋面积超过90平方米,利率7折,需要首付至少30%。

利率回调将成近期大趋势

据央行上海总部最新数据显示,10月份上海个人住房贷款新增91.6亿元,较上月少增长51.8亿元,下滑幅度逾三成。此前的9月,沪中资银行个人房贷从8月的单月增量顶峰170.2亿元下滑至138.4亿元。业内人士分析,除了楼市成交量冲高回落导致个人房贷增量趋缓,银行放贷指标提前完成,也是房贷减少的原因。

一位不愿具名的股份制银行上海分行信贷部负责人分析指出,银行如果执行房贷利率最低7折的优惠政策其实并不赚钱,这是年底当各家银行放贷指标完成后,都主动收缩战场的主因之一。据他介绍,7折利率后的房贷利差几乎是目前银行对私业务中收益最低的产品,年初各家银行以量取胜,同时考虑当时房价相对低位,不容易出风险,所以大家的积极性很高。现在,指标完成后,银行没有了业绩压力,更多地开始考虑经营风险。

更多的银行人士表示,年底前,各家银行贷款收紧、回调利率将是大势所趋,优惠迟早都会收回的。【10月上海个人住房贷款增幅趋缓】

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